Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Можно ли разделить приватизированную квартиру? Как выполнить раздел муниципальной квартиры? Раздел квартиры при разводе по закону, брачному договору и взаимному соглашению.
После развода супруги часто становятся непримиримыми врагами, и никак не могут спокойно договориться о разделе совместно нажитого имущества, поэтому прибегают к судебному разбирательству. Чтобы правильно оценить обстановку и не оказаться на улице с двумя детьми, из-за правовой неграмотности, стоит немного изучить семейное, жилищное и гражданское законодательство, чтобы быть уверенным в своем будущем.

1

Раздел квартиры при разводе по закону, брачному договору и взаимному соглашению

Вопрос весьма актуальный для множества распавшихся браков. Раздел совместно нажитого имущества очень часто становится «камнем преткновения» при решении задачи кому из супругов что достанется.

Каждый считает, что он внёс больше сил и денежных средств в накопление семейного имущества, поэтому большая часть его должна принадлежать именно ему. Отсюда решение о разделе накопленного перекладывается на плечи суда.

Суд использует законы, принятые в Государственной Думе, над ними долго работают – они в большинстве своём справедливые, поэтому жаловаться супругам не на что. Правда, в некоторых случаях имеются оговорки: «на усмотрение суда», но это часто отклонения от норм, с учётом интересов несовершеннолетних детей. Раздел совместно нажитого имущества супругов при разводе строго регламентирован Семейным законодательством.

Для вынесения решения судом о разделе недвижимого имущества нужно определить, прежде всего, правовой режим квартиры: является ли она результатом совместно нажитого имущества супругов или же принадлежит одному из них.
Совместной собственностью будет считаться только то имущество, которое муж и жена приобрели в период брака. В том случае, если квартира приобретена мужем до вступления в брак, то к совместной собственности она не относится и, соответственно, раздел квартиры мужа невозможен. Если же недвижимость была получена в собственность, в период брака, мужем или женой в результате дарения, наследования или другого основания (безвозмездного), то она также не считается совместно нажитым имуществом, и при разделе супружеского имущества не учитывается.
ВАЖНО! Следует отметить, что раздел квартиры по суду, подаренной супругу, купленной до брака или наследственной – всегда имеется. Если супруг докажет в суде, что на содержание квартиры были затрачены денежные средства, принадлежащие лично ему, либо из семейного общего бюджета, значительно увеличившие её стоимость (узаконенная перепланировка, встроенная мебель, дорогостоящий ремонт и т.д.). Если суд признает доводы весомыми, то он вынесет решение о переводе квартиры в режим общей собственности. В этом случае оба супруга будут иметь равные на нее права.
Например: К. В период брака с Н. получил в наследство трёхкомнатную квартиру. Купленную до брака однокомнатную квартиру Н супруги продали и выполнили ремонт наследственной трёхкомнатной квартиры, в результате которого её рыночная стоимость увеличилась вдвое. Суд вынес решение о разделе квартиры по ½ доле каждому.

Общее имущество супругов, в том числе и квартира, может делиться при разводе:

  • по соглашению супругов. СК РФ (семейный кодекс) позволяет разделить общую квартиру или дом любым способом, даже полной передачей недвижимости только одному из супругов, другого оставив без жилья. Но для этого надо соблюсти одно условие – супруги должны мирно согласовать порядок раздела.

Такой вариант раздела недвижимости, несомненно, обладает преимуществами, поскольку раздел квартиры по суду приводит к большим судебным расходам и в еще большей степени ухудшает отношения между разведёнными супругами. К плюсам добровольного раздела общей квартиры относится возможность использования волеизъявления обоих супругов в разрешении спора при разделе совместно нажитого имущества, чем это позволяет выполнить решение суда;

  • по брачному договору, он составляется либо до заключения брака, либо в период брака, в нём супруги заранее предусматривают, как будет разделено движимое и недвижимое имущество, нажитое совместно в период брака;

В соответствии с решением суда, который исходит из равенства прав мужа и жены на совместно нажитое имущество.

2

Раздел квартиры по решению суда

Вне зависимости от того, на кого из двух супругов оформлены документы на совместно купленную квартиру – она является общей собственностью, поэтому в случае развода делится поровну. В основном суд принимает иск о разделе квартиры, и выносит решение, исходя из равенства долей бывших мужа и жены на совместно нажитое жильё, поэтому оно делится поровну между ними.

Семейный кодекс допускает некоторые исключения из правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом. Например, с учётом интересов детей.

Закон предусматривает три случая, когда один из бывших супругов может рассчитывать на долю в квартире, которая превышает её половину:

  • когда один из супругов не получал продолжительное время доходов по неуважительным причинам (не относится к этой категории нахождение на больничном листе или инвалидности, ведение домашнего хозяйства, воспитание общих детей);

  • когда в результате развода совместные дети остаются проживать с одним из родителей,

  • когда один из супругов использовал совместный бюджет нерационально, в ущерб своей семье.
ВАЖНО! Все перечисленные обстоятельства нужно будет доказывать в суде. Суд устанавливает большую долю в зависимости от множества факторов (состояние здоровья, материальное положение, количество детей и т.д.). Например, в период брака супруги приобрели трёхкомнатную квартиру, жена подала исковое заявление о разделе квартиры в суд с просьбой выделить ей 3/4 доли жилища, так как с нею остаются трое детей от совместного брака. Суд удовлетворил её исковое требование.
Если жильё было приобретено одним из супругов до заключения брака или во время раздельного проживания от него с другим гражданским мужем, при полном прекращении с ним отношений, то этот супруг не имеет прав на квартиру, приобретённую без вкладывания его средств.

Чтобы доказать суду, что жилище было приобретено без вложений средств супруга, необходимо предоставить доказательства. В таком случае квартира признаётся частной собственностью того человека, который её приобрел, суд вынесет решение в пользу владельца.

Таким образом, в том случае, если супруги по какой-то причине не оформили развод и длительное время не живут вместе, то квартира, купленная в период раздельного проживания, при оформлении развода не делится между ними, так как не является совместно нажитым имуществом, при разводе.

Но если второй из супругов при разводе начнет предъявлять права на данную квартиру, длительное отсутствие семейных отношений следует доказывать в суде.

Необходимо учесть, что факт проживания ребенка с одним из родителей после развода не считается основанием для игнорирования принципов равенства, при разделе совместно нажитого супружеского имущества.

Тем не менее, если родитель приведет доказательства в суде того, что увеличение в общей недвижимости его части необходимо для защиты и обеспечения интересов детей – суд может пойти навстречу его требованиям.

Суд также может долю одного из разводящихся супругов уменьшить, если он в период брака совсем не имел доходов, по неуважительным причинам, либо расходовал общую супружескую собственность неоднократно в ущерб семейным интересам. Основная сложность, при этом, как и в первом случае, состоит в доказывании этих обстоятельств, поэтому судебный раздел квартир – не такое уж и лёгкое занятие.

3

Можно ли разделить приватизированную квартиру?

Если приватизация квартиры была выполнена на одного из супругов, ситуация здесь достаточно сложная. Муж или жена, с юридической точки зрения, не являющиеся собственниками квартиры, обращаются в суд, с требованием разделить совместное имущество, и сталкиваются с неприятным открытием.
Многие граждане считают, что при разводе вправе получить часть квартиры только на том основании, что в данной квартире они прописаны. Однако, приватизация, как и дарение, и наследование считается безвозмездной сделкой.

По этой причине раздел приватизированной квартиры при проведённой приватизации жилья только на одного из супругов в соответствии с семейным законодательством, становится его личной собственностью, которая получена на безвозмездном основании.

В результате такая квартира разделу при разводе не подлежит, с супругом, который собственником приватизированного жилья не считается.
ВАЖНО! Если жильё было получено в период брака обоими супругами, то правильным было бы приватизировать жилье на них обоих в период брака. Идеальным вариантом будет включение в приватизацию всех членов семьи, тогда после развода иметь на нее будут право все, а не только тот супруг, который её приватизировал.
Большинство супругов, на момент приобретения квартиры в совместную собственность не планируют разводиться, но правовая грамотность необходима каждому человеку, она помогает решать вопросы с приобретением крупной покупки, чтобы справедливо распределить права на совместно нажитое имущество. Правильно составленное свидетельство о праве собственности снижает риск утраты квартиры в дальнейшем.

Если же приватизация жилья оформлена только на одного из супругов, то это уже свершившийся факт, и второй супруг может отстоять в суде только право на пользование и проживание в квартире.

Но по общему правилу, определяемому российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестало считаться членом семьи собственника квартиры, теряет право на пользование этим жильём.

Тем не менее, суд, рассматривая исковое заявление о разделе квартиры, может принять справедливое решение о сохранении за супругом, который не считается собственником квартиры, (приватизированной одним из супругов) право проживания и пользования этой квартирой на определенный срок, а также и пожизненно. Но для вынесения такого решения должны быть весомые основания.

К таким основаниям относятся следующие обстоятельства: супруг собственника приватизированной квартиры после развода с ним не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него его просто нет, и он, в силу обстоятельств не может обеспечить себя другой квартирой, из-за отсутствия денежных средств или каких-то иных обстоятельств.

Суд может отказать в разделе приватизированной квартиры, но в то же время обязать бывшего супруга, собственника жилья обеспечить второго супруга и членов его семьи (престарелых родителей и детей), в пользу которых собственник платит алименты, если члены семьи заявят такое требование.

Право пользования приватизированным жильём бывшим супругом, который не является его собственником, прекращается:

* по истечении срока пользования квартирой, установленного судом;

* по соглашению разведенных супругов или разводящихся, если те обстоятельства, которые были основой для сохранения права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, сумело приобрести другую квартиру) уже не имеют места.

Если квартира приватизирована на обоих супругов, у них на нее равные права. После оформления развода и раздела имущества, каждый из супругов становится собственником доли.

Установить кому, сколько принадлежит долей, супруги могут на этапе приватизации. Просто разделить квартиру на доли и зафиксировать их в регистрационном свидетельстве.

Тогда при разводе супругам не надо будет делить квартиру. Можно просто заключить добровольное соглашение по разделу долей в квартире. Его можно сразу оформить в нотариальной форме, за регистрацией в Росреестр.

Это позволит избежать в дальнейшем ситуации, когда кто-нибудь из супругов откажется выполнять условия соглашения. Он может разделить квартиру на доли при отсутствии согласия по решению суда.

4

Как происходит раздел ипотечной квартиры?

Квартира, приобретённая в ипотеку, не всегда делится просто. Здесь многое зависит от способностей бывших супругов договориться, и кто будет жить в квартире, и кто будет оплачивать кредит.

Статья 33 Семейного кодекса определяет, что всё имущество, приобретённое в период брака, считается совместным. То есть покупаете ли вы квартиру в кредит или же выплачиваете за нее всю сумму сразу – она представляет собой совместную собственность.

ФЗ «Об ипотеке», принятый в 1998 году, не содержит никаких в себе ограничений касательно раздела ипотечной квартиры.

Если квартира – это совместно нажитое имущество, то раздел квартиры в ипотеке между супругами производится на равные части. Это подтверждает и СК РФ п. 1 статьи 39, в котором указано, что во время раздела совместного имущества и установлении доли в нем каждого из них, эти доли признаются равными. Если между супругами, имеется заключенный договор. Тогда нужно исходить из условий этого договора,

Но если с квартирой все понятно, её делят поровну между супругами то, что с существующим кредитом? В соответствии с п. 3 приведенной статьи, в которой определено, что если у супругов есть кредит при разводе, то его распределяют между ними в соответствии с пропорциями распределенных долей совместно нажитого имущества. Все предельно ясно. Квартиру делим пополам, значит и кредит при разводе выплачиваем пополам. И не имеет значения, кто оформлял его на себя. Долги считаются общими.

    5

    Как выполнить раздел муниципальной квартиры?

    Мы знаем, что раздел квартиры, которая находится в муниципальной собственности, и оформлена по соглашению о социальном найме, невозможен. В такой ситуации присутствует три варианта выхода:

    • приватизировать квартиру и разделить её по соглашению, либо в соответствии с законом;

    • заключить между супругами договор раздела квартиры и разделить муниципальное жильё. Но в данном случае вариант этот является менее предпочтительным, поскольку юридически зафиксировать права на муниципальную квартиру нельзя, и любой из супругов может отказаться исполнять такое соглашение;

    • использовать муниципальную квартиру совместно и после развода. В соответствии с Жилищным кодексом, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире по-прежнему, но уже не считается членом семьи ответственного нанимателя квартиры, он продолжает сохранять те же права, которые имеет наниматель.

    Лучшим выходом из этой ситуации будет, конечно, первый вариант, он позволит продать свою долю в общей квартире и разъехаться с бывшим супругом.
      Читайте также: